Cand se compara doua locuinte, discutia se opreste de obicei la suprafata, la numarul de camere si la pret. Spatiul din jurul casei intra rar in calcul, desi el decide buna parte din felul in care se traieste acolo, mai ales pentru familiile cu copii.
Un cartier cu zone verzi gandite de la inceput functioneaza altfel decat unul in care casele au fost asezate cat mai dens, iar diferenta se simte zilnic, nu doar la vizionare.
Merita privit cu atentie inainte de decizie, pentru ca spatiul comun nu se mai poate adauga dupa ce constructiile sunt gata.
Ce inseamna, practic, spatiu verde
Nu orice petic de iarba conteaza. Un spatiu verde folosibil are dimensiune suficienta, e accesibil fara sa traversezi strada principala si e intretinut de cineva, nu lasat in grija intamplarii.
Pentru copii, diferenta e intre o zona unde pot fi lasati sa se joace si una unde trebuie insotiti permanent. Pentru adulti, diferenta e intre o plimbare de seara prin cartier si o plimbare facuta cu masina, in alta parte.
Cine cauta case de vanzare Bragadiru intr-un ansamblu planificat gaseste de obicei zonele astea trecute in planul de urbanism inca de la inceput, ceea ce inseamna ca nu vor fi construite ulterior.
Locul de joaca, mai mult decat un leagan
Un loc de joaca bun nu se masoara in numarul de aparate. Conteaza unde e asezat, daca se vede de la casele din jur, daca are umbra vara si daca suprafata de sub echipamente e potrivita pentru caderi.
Pozitia e cel mai important detaliu. Un loc de joaca vizibil din mai multe curti inseamna supraveghere naturala, iar parintii nu trebuie sa stea langa copii tot timpul. Unul ascuns in spatele unei cladiri se foloseste mult mai putin.
Merita observat si cine il foloseste efectiv, la o vizita facuta dupa-amiaza. Un loc de joaca gol la ora cinci intr-o zi frumoasa spune ceva despre cartier sau despre felul in care a fost amenajat.
Ce se vede intr-un plan de cartier
Planul unui ansamblu arata nu doar casele, ci si ce ramane intre ele. Din el se pot citi cateva lucruri utile inainte de a vedea ceva construit:
- cat teren e alocat zonelor comune fata de suprafata totala
- unde sunt asezate locurile de joaca fata de strada principala
- daca exista alei pietonale separate de drumurile pentru masini
- cum circula masinile prin cartier si unde parcheaza vizitatorii
- ce se intampla cu zonele nefolosite deocamdata
Ultimul punct e cel mai important si se intreaba cel mai rar. Un teren liber in mijlocul cartierului poate ramane spatiu verde sau poate deveni, peste doi ani, inca un lot construit.
Intretinerea, partea care se vede in timp
Spatiile comune arata bine la inceput, cand totul e nou. Ce conteaza e cum arata peste trei ani, iar asta depinde de cine se ocupa de ele si din ce bani.
In ansamblurile organizate exista o forma de administrare, cu o cota lunara platita de proprietari, care acopera iarba tunsa, iluminatul si curatenia. Intr-o zona fara astfel de organizare, spatiile raman in grija nimanui si se degradeaza vizibil.
Intr-un proiect precum Bragadiru Prime Residence, partea asta e stabilita de la inceput, iar suma si ce acopera ea se pot afla inainte de semnare. E o intrebare simpla, care spune mult despre cum va arata cartierul peste cativa ani.
Ce inseamna pentru valoarea locuintei
Dincolo de confortul zilnic, spatiul comun bine gandit se vede si in pretul de revanzare. Doua case identice, una intr-un cartier cu zone verzi ingrijite si alta intr-unul construit dens, nu valoreaza la fel peste cinci ani.
Motivul e simplu: cumparatorii urmatori cauta exact aceleasi lucruri. Un cartier in care copiii se joaca afara si in care se poate merge pe jos seara atrage familii, iar cererea sustine pretul.
De aceea, o plimbare prin cartier inainte de decizie e la fel de utila ca vizitarea casei. Se vede in zece minute daca spatiul dintre case a fost gandit pentru oameni sau doar lasat acolo pentru ca nu s-a putut construi nimic pe el.
Un detaliu care scapa aproape mereu la vizionare e felul in care circula masinile prin cartier. Un ansamblu in care drumul principal trece prin mijloc, pe langa locul de joaca, functioneaza altfel decat unul in care traficul e tinut pe margine, iar interiorul ramane linistit.
Se observa usor: daca masinile merg incet pentru ca strada e ingusta si are denivelari, copiii pot circula cu bicicleta fara grija. Daca exista o portiune lunga si dreapta, viteza creste, iar parintii devin mult mai atenti.
Tot aici intra si parcarea vizitatorilor. Intr-un cartier fara locuri alocate pentru ei, masinile ajung pe spatiul verde sau pe trotuar, iar zona isi pierde in cativa ani exact aspectul pentru care a fost aleasa.
Un alt lucru de privit sunt copacii. Pare un detaliu estetic, dar nu e: zonele plantate din primii ani fac diferenta peste un deceniu, cand ofera umbra reala vara. Cartierele in care s-au plantat doar gazon si cateva tufe arata bine la inceput si raman descoperite mult timp.
Toate lucrurile astea se vad intr-o plimbare de un sfert de ora, facuta pe jos, nu din masina. E probabil cel mai ieftin mod de verificare dinaintea unei decizii care tine, de obicei, multi ani.
